Das Baugebiet Lindenallee III als dritte Erweiterung des Baugebiets liegt in etwa 1,5 km Entfernung zur Innenstadt Jülichs. Am ruhigen Feldrand in Richtung des Solarturms und Stetternich gelegen, stehen voraussichtlich im Sommer 2025 verschiedene Baugrundstücke zur Verfügung. Insgesamt werden 16 Einfamilienhausgrundstücke und ca. 16 Tiny-House Grundstücke im nördlichen Bereich entstehen. Auf der Mischgebietsfläche im Süden sind größere Wohngebäude mit Gewerbe- und Büronutzungen, Arztpraxen, Restaurants oder Kindertageseinrichtungen etc. vorgesehen.
Die Niederschlagsentwässerung der privaten Grundstücke im Baugebiet Lindenallee III erfolgt anders als in den beiden vorherigen Abschnitten in zentralen Versickerungsanlagen, die gleichzeitig für eine Durchgrünung des Gebietes sorgen.
Eine Vorstellung von dem geplanten Baugebiet bekommen Sie durch die vorläufige Gestaltungsskizze, die erst mit der Baurechtschaffung im Bauleitverfahren (Bebauungsplanänderung) als final anzusehen ist.
Tiny-House-Siedlung – Kooperation mit der Hochschule Düsseldorf
Wir haben das städtebauliche Konzept für die -im Baugebiet Lindenallee III geplante- Tiny-House-Siedlung nochmals überarbeitet und erweitert. Die nun ca. 17 Grundstücke der Tiny-House-Siedlung werden durchschnittlich ca. 200 m² groß sein und vermietet bzw. verpachtet werden.
Die genauen baulichen Parameter der Tiny-Houses werden im laufenden Bauleitplanverfahren festgesetzt. Folgende Aspekte wurden bereits festgelegt:
- Grundlagen werden ein Pachtvertrag und eine Tiny-House-Satzung sein.
- Die Grundstücke werden über einen Erbpachtvertrag (60 Jahre Laufzeit) verpachtet. Der Erbpachtvertrag wird notariell beurkundet. Die Pächter haben ein jährliches „Sonderkündigungsrecht“.
- Der Pachtzins beträgt jährlich 18 €/m²
- Die Tiny-House-Satzung wird dem Erbpachtvertrag zur Anlage genommen.
- Es sind nur freistehende Häuser ohne Fahrgestell zulässig.
- Alle Mieter/Pächter müssen uns im Vorfeld die Planung bzw. das konkrete Tiny-House mitteilen.
- Alle Häuser müssen dem GEG entsprechen.
Neben den Grundstücken werden auch Gemeinschaftsflächen geplant. Dazu gehört ein zentraler Parkplatz (mit E-Lademöglichkeiten, Fahrradstellplätzen etc.). Angedacht ist zudem ein Gemeinschaftsraum-/haus. Letzteres wird dabei in Kooperation mit der Hochschule Düsseldorf in Form eines studentischen Planungswettbewerbs geplant.
Im Frühjahr 2025 möchten wir mit der Siedlung starten.
